Kurze Wege nach Berlin und Potsdam

Teltow Warthestraße 19
12.300 m2
Potenzielle BGF
100% Nutzung Gewerbe
5.133 m2
Grundstück

Projektfläche mit Potenzial

Das Projekt CUBES2 liegt inmitten eines dynamischen Entwicklungsareals am Teltowkanal und in direkter Nähe zu den urbanen Zentren von Potsdam und Berlin. Zahlreiche Unternehmen aus der Technologie-, Innovations- und Finanzbranche in der Nachbarschaft tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Weitere Projekte für Gewerbe und Wohnen im Umfeld bieten eine zukunftsfähige Entwicklungsperspektive für das gesamte Areal. Starten Sie mit uns in die Entwicklung der Fläche und in das Genehmigungsverfahren.
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Attraktive Lage nah an Berlin und Potsdam

Teltow liegt verkehrsgünstig zwischen Berlin und Potsdam und ist Standort zahlreicher Unternehmen im Technologie- und Innovationssektor. Geprägt wird das Areal am Teltowkanal durch eine überwiegend gewerbliche Nutzung, die nördlich des Standorts in eine Wohnbebauung umschwenkt. Versicherungsunternehmen, wie die AOK Brandenburg und der Versicherer Direct Line, unterstreichen die Attraktivität des Standorts für die Gewerbeansiedlung.

Die Projektfläche wird über die Oderstraße erschlossen, die direkt an die Hauptverkehrsachse von und nach Berlin anbindet – die Stadtzentren von Berlin und Potsdam sind nur 22 beziehungsweise 17 Kilometer entfernt. Die Anschlussstelle der A 115 ist über die nahe gelegene Potsdamer Straße erreichbar. Der S-Bahnhof Teltow ist über eine Buslinie angebunden und schließt den Standort an das engmaschige Verkehrsnetz von Berlin und Potsdam an.

11 MINUTEN
Teltow Zentrum mit dem Fahrrad
15 Minuten
S-Bahnhof Teltow mit DEM ÖPNV
22 KILOMETER
Berlin Zentrum
7 Km entfernt
Autobahnanschluss A 115
21 Minuten
Potsdam Zentrum mit dem Auto
35 Minuten
Flughafen Ber mit dem Auto

12.200 Quadratmeter moderne Bürofläche

Die aktuelle Planung sieht eine 100-prozentige gewerbliche Nutzung als Bürofläche vor. Das Berliner Architekturbüro dreigegeneinen hat dafür einen aus zwei Kuben bestehenden Gebäudekörper entwickelt, dessen prägnante Fassade Maßstäbe in der Gestaltung moderner Bürogebäude setzt. Auf vier bis fünf Geschossen sind bis zu 12.200 Quadratmeter Bürofläche mit unterschiedlichen Nutzungsszenarien von Einzel- über Großraumbüros bis hin zu offenen New-Work-Flächen geplant. Eine eingeschossige Tiefgarage sowie Außenparkflächen bieten 230 Stellplätze. Diese Planungsvariante ermöglicht bei maximaler Ausnutzung der GFZ die meiste vermietbare Bürofläche. Um die erforderlichen Parkflächen ohne Ablöse bereitstellen zu können, ist auch die Realisierung einer zweigeschossigen Tiefgarage möglich. Die begrünten Fassaden-, Dachflächen und Innenhöfe sowie eine ressourceneffiziente Gebäude- und Energietechnik erfüllen die aktuellen Nachhaltigkeitsstandards.

Überzeugende
Architektur
Hochwertige
Bürofläche auf höchstem Technikstandard
Flexible
Planungsvariante für unterschiedliche Nutzung
Nachhaltige
Gebäude- und Energietechnik

Projektareal mit Zukunft

Nah an den urbanen Zentren von Berlin und Potsdam und mitten in einem prosperierenden Wohn- und Gewerbegebiet: Die Projektfläche am Standort Teltow bietet vielfältige Möglichkeiten für die Entwicklung einer attraktiven Gewerbebebauung mit nachhaltigen Wachstumsaussichten. Entwickeln Sie mit uns den Wirtschaftsstandort Teltow in die Zukunft.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

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    Frederic WEBER
    Director Business Development
    +49 30 886 2674 133 f.weber@dle.ag

    Über DLE

    Die DLE Land Development GmbH ist Teil der DLE Group AG. Das Unternehmen ist ein international agierender Investmentmanager mit Sitz in Berlin und verfügt über Expertisen im gesamten Verlauf der Immobilienwertschöpfungskette. Die DLE entwickelt als Manager individuelle Lösungen und Konzepte für Projekte und für Fondsgesellschafter, i.d.R. institutionelle Investoren, darunter auch viele Rentenkassen und Versorgungswerke aus Deutschland, unter gleichzeitiger Berücksichtigung der jeweiligen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Belange. Hierbei vereinigt die DLE ihre langjährige Immobilienexpertise mit ihren umfangreichen Marktkenntnissen, insbesondere auch mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, sozialen Einfluss und einer ESG-basierten Unternehmenskultur, Damit fördert sie auch den individuellen Bedarf der jeweiligen Stadt.

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